Volumes et hauteur sous plafond
Rez-de-chaussée à 2,80 m avec béton brut apparent et claustra bois. Grande pièce de vie salon / salle à manger / cuisine traversante et très lumineuse.
Bordeaux · La Bastide / Brazza Nord
Duplex T4
rare et lumineux
à Bordeaux
86 m² habitable + mezzanine ~20 m² · Résidence 2021 · DPE Classe B · Bail Réel Solidaire
- 86 m²Surface habitable
- +20 m²Mezzanine
- 2Terrasse + Balcon
- 2021Année de construction
↓ Découvrir le bien
Le bien
Un appartement duplex hors du commun à Bordeaux La Bastide
Configuration duplex sur deux niveaux
Rez-de-chaussée vie, étage nuit (2 chambres + bureau / dressing + palier aménageable). Mezzanine ~20 m² modulable : chambre d'appoint, jeux, télétravail.
Deux extérieurs avec vue dégagée
Terrasse 13,19 m² (R+4) et balcon 13,24 m² (R+5) avec vue dégagée sur Bordeaux. Deux orientations distinctes. Rare pour cette surface en rive droite.
DPE Classe B – Géothermie
Chauffage par géothermie dans une résidence de 2021 : confort thermique optimal, charges maîtrisées, empreinte environnementale réduite.
Photos
Galerie — Le Jardin Suspendu
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Les espaces
Description détaillée des pièces
Rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie — salon, salle à manger, cuisine
- Plafond béton brut 2,80 m
- Claustra bois
- Salle de bain avec douche
- WC séparé
Étage
- 2 chambres
- Bureau / dressing
- Palier aménageable
Mezzanine ~20 m²
- Chambre supplémentaire possible
- Espace jeux ou créatif
- Grand rangement
- Modulable selon besoins
Extérieurs
- Terrasse 13,19 m² – R+4
- Balcon 13,24 m² – R+5
- Vue dégagée sur Bordeaux
- Deux orientations
La résidence
Une résidence neuve 2021 à Bordeaux Brazza Nord
Calme, sécurisée, dans le quartier en développement de Brazza Nord. Espaces partagés de qualité.
- Parking privatifInclus dans le prix
- Potager partagéEspace communautaire
- Terrasse communeVie partagée
- Studio d'hôtesPour les résidents
- Salle polyvalenteÉvénements & réunions
- Local véloSécurisé
- Résidence sécuriséeAccès contrôlé
- Géothermie – DPE BCharges réduites
Dispositif BRS
Accéder à la propriété à Bordeaux grâce au Bail Réel Solidaire
Comment fonctionne le BRS ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d'acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché libre, car le foncier reste propriété d'un OFS (Organisme Foncier Solidaire). L'acquéreur est pleinement propriétaire du bâti.
En contrepartie, vous versez une redevance foncière mensuelle de 108€ et vous engagez à occuper le bien en résidence principale.
OFS / Promoteur : Le Col
Éligibilité
Plafonds de ressources BRS 2025 — Bordeaux
Revenu Fiscal de Référence (RFR) N-2 — avis d'imposition 2024 sur revenus 2023.
| Composition du foyer | Plafond RFR (N-2) |
|---|---|
| 1 personne | 38 508 € |
| 2 personnes | 57 555 € |
| 3 personnes | 69 183 € |
| 4 personnes | 82 871 € |
⚠️ Vérifiez votre éligibilité avant de me contacter. Je réponds en priorité aux profils éligibles et suis disponible rapidement pour une visite.
Questions fréquentes
FAQ – Duplex BRS Bordeaux La Bastide
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
- Le BRS permet d'acheter un logement neuf à prix inférieur au marché. Le foncier reste propriété d'un OFS. En contrepartie, l'acquéreur verse une redevance foncière mensuelle (ici 108€/mois) et s'engage à occuper le bien en résidence principale.
Quels sont les plafonds de ressources pour ce logement ?
- Les plafonds RFR 2025 (N-2) : 1 personne = 38 508€ · 2 personnes = 57 555€ · 3 personnes = 69 183€ · 4 personnes = 82 871€.
Le parking est-il inclus dans la vente ?
- Oui, un parking privatif est inclus dans le prix de vente, sans frais supplémentaire.
Quelle est la performance énergétique du logement ?
- Le logement est classé DPE B, grâce à un chauffage par géothermie. Résidence construite en 2021. Charges énergétiques très maîtrisées.
Peut-on louer ou revendre le bien ?
- La revente est possible sous conditions BRS (profil éligible, prix encadré). La location n'est pas autorisée : le bien doit être la résidence principale de l'acquéreur.
Contact
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Bien vendu en BRS · Résidence principale uniquement · Plafonds de ressources applicables